È ripartito il cantiere Acer per la realizzazione di 26 alloggi di Edilizia residenziale pubblica (Erp) nel comparto di via Nonantolana dove, durante l’estate, si procederà anche alla demolizione dell’edificio vetusto ancora presente e prenderanno avvio i lavori di realizzazione di 48 alloggi di Edilizia residenziale sociale (Ers), uno dei progetti previsti con il Programma innovativo nazionale qualità dell’abitare. Si tratta del Pinqua, finanziato con risorse del Pnrr nell’ambito del programma Next Generation Modena, e in questi giorni è stata formalizzata l’aggiudicazione definitiva dell’intervento. In luglio, in quest’area della città partirà anche il cantiere per la predisposizione di un nuovo percorso ciclabile di oltre un chilometro su via Nonantolana, anche in questo caso cofinanziato nell’ambito del Pinqua, che andrà a riconnettere tratti della rete esistente.
A fare il punto sulla ripresa dei lavori di rigenerazione e sull’assetto futuro che assumerà il comparto di via Nonantolana sono stati questa mattina, mercoledì 7 giugno, nel corso di una visita in cantiere, il sindaco Gian Carlo Muzzarelli, l’assessora all’Urbanistica Anna Maria Vandelli, la direttrice generale del Comune Valeria Meloncelli, insieme al presidente di Acer Gaetano Venturelli, al direttore generale di Acer Ferruccio Masetti e al presidente della cooperativa Unicapi Loris Bertacchini.
Nell’area dove prima insistevano due vecchi edifici obsoleti realizzati nei primi anni ’40 e un terzo di cui è prevista la demolizione nel corso dell’estate, è prevista una rigenerazione sociale urbanistica del comparto, dove funzioni pubbliche troveranno spazio a fianco dell’uso residenziale sociale. Verranno realizzate, infatti, la palazzina Erp e la doppia palazzina Ers immerse nel verde di collegamento tra la via Nonantolana e il parco XXII Aprile, con un parcheggio antistante l’asse viario e una ciclabile che si raccorderà alla rete ciclopedonale della città.
Il cantiere per la palazzina destinata all’Erp, a cura di Acer che svolge l’intervento sulla base di una convenzione con il Comune, ha vissuto un periodo di sospensione dei lavori dovuto inizialmente ad alcune problematiche tecniche emerse nella realizzazione delle fondazioni e, in seguito, all’incremento dei prezzi dei materiali da costruzione, dei carburanti e dei prodotti energetici. L’intervento, del valore complessivo di 5 milioni 104 mila euro, è ora ripartito in seguito a un adeguamento del quadro economico sulla base del prezziario delle opere pubbliche regionale e arriverà a conclusione nella prima metà del 2025. La variazione non comporta oneri ulteriori a carico del Comune in quanto le maggiori risorse necessarie sono coperte da risorse nelle disponibilità di Acer per interventi su edifici pubblici.
L’intervento della doppia palazzina Ers, del valore complessivo di 10 milioni 344 mila euro è finanziato per 3 milioni 614 mila euro con risorse assegnate dal Pinqua, parte del Pnrr (Piano nazionale di ripresa e resilienza) nell’ambito del progetto relativo all’area nord della città “Modena. Abitare dopo la pandemia: la città nel quartiere”, per 2 milioni 100 mila euro dal Fondo opere indifferibili Pnrr e per 1 milione dalla Regione Emilia-Romagna nell’ambito del Piers. Un’ulteriore quota di 3 milioni 614 mila euro sarà a carico della cooperativa Unicapi, soggetto selezionato tramite avviso pubblico cui verrà assegnata l’area in diritto di superficie e che gestirà gli alloggi una volta realizzati, mentre circa 15 mila euro saranno in autofinanziamento del Comune. I lavori prenderanno il via dopo l’estate a seguito della demolizione dell’ultimo edificio rimasto nel comparto con conclusione prevista nei primi mesi del 2026.
I lavori del percorso ciclabile su via Nonantolana, per un valore complessivo di oltre 1 milione 240 mila euro, finanziato per 964 mila euro con risorse Pinqua e per la quota rimanente in autofinanziamento, prenderanno il via nel corso dell’estate e avranno una durata di circa sette mesi. L’intervento andrà a integrare il percorso della dorsale ciclabile Gronda nord – Nonantolana e contribuirà al riequilibrio dei tessuti urbani del comparto riorganizzandone gli spazi di connessione con un miglioramento anche della sicurezza stradale e un aumento della qualità urbana del quadrante.
Il nuovo percorso, della lunghezza complessiva di 1 chilometro e 150 metri per una larghezza di 2,50 metri, sarà realizzato in parte su sede propria e in parte su sede promiscua, a nord di via Nonantolana nel tratto tra il supermercato Eurospar e via del Lancillotto. Sulla banchina a sud è prevista invece la realizzazione di nuovi marciapiedi in autobloccanti drenanti, oltre a otto nuove isole salvagente al centro della Nonantolana. È inoltre in programma un ulteriore tratto ciclabile, anche questo in parte su sede propria in parte promiscua, che dal parcheggio piazza Darsena si allaccia al tratto già esistente a sud della sede bancaria, risale viale Mazzoni e arriva su strada Attiraglio, dove con un nuovo attraversamento si allaccia al ciclopedonale esistente su viale Gramsci.
PREVISTI 74 ALLOGGI ‘SOCIALI’
La palazzina Erp sarà dotata di 26 alloggi distribuiti su sei piani fuori terra, con un interrato con parcheggi e cantine, oltre a servizi e locali accessori al piano terra. Avrà caratteristiche di elevata efficienza energetica, sostenibilità ambientale, senza barriere architettoniche e con parametri antisismici. Particolare attenzione sarà data all’organizzazione ‘sociale’ degli spazi comuni e pertinenziali in uso a residenti e in interconnessione con il contesto urbano esterno al comparto.
La doppia palazzina Ers sarà composta da 48 alloggi e relative pertinenze destinati all’affitto permanente a canone agevolato, oltre a spazi comuni adibiti a servizi integrativi all’abitare (Sia). Si svilupperà su sei piani fuori terra, oltre a sottotetto e interrato. È prevista l’attivazione di un Gestore sociale che promuova attraverso un percorso partecipativo un modello gestionale condiviso, aperto anche al Quartiere, attraverso progetti sociali in sinergia con associazioni ed enti del terzo settore, per tutta la durata della locazione/godimento. La cooperativa provvederà, inoltre, al completamento di opere di urbanizzazione esterne al comparto, consistenti nell’ampliamento dell’area pedonale all’ingresso della scuola primaria Collodi e nel collegamento funzionale con il parco XXII Aprile.
I lavori di realizzazione del nuovo percorso ciclabile su via Nonantolana saranno completati con la realizzazione di otto nuove isole salvagente al centro della carreggiata, nuovi attraversamenti pedonali, marciapiedi e opere di predisposizione necessarie per la futura illuminazione pubblica su palo a servizio della strada e dei nuovi percorsi ciclopedonali, oltre alla necessaria segnaletica orizzontale e verticale, dissuasori a protezione dei pedoni e pavimentazioni tattili Loges-Vet-Evolution (LVE) in corrispondenza di tutti i principali cambi di direzione a favore di persone non vedenti o ipovedenti. È previsto, inoltre, il riassetto della sosta, dei marciapiedi e delle fermate del trasporto pubblico, la messa a dimora di ulteriori alberature e di arbusti.
